GPA Malls, braço imobiliário do grupo, negocia com redes de alimentação e serviços, dentro da estratégia de aumentar a rentabilidade de seus espaços de compras
Dentro de uma estratégia de rentabilizar seus ativos imobiliários, o GPA Malls, unidade de negócios imobiliários do Grupo Pão de Açúcar, negocia com redes de alimentação e serviços a instalação de lojas em seus shoppings de vizinhança. Esse tipo de empreendimento combina características do comércio de rua com as dos shoppings tradicionais. O modelo de negócios adotado engloba, inclusive, o planejamento de estratégias conjuntas de expansão entre o GPA Malls e os lojistas.
Com mais de 410 restaurantes espalhados pelo país, a
Giraffas aposta nos shoppings de vizinhança como forma de atrair
clientes interessados numa oferta de produtos e serviços mais ampla que a
de um hipermercado normal. “Estamos alinhando nossos planos de expansão
com os do GPA Malls por acreditar num modelo diferente de
hipermercado”, diz Ana Centrone, gerente de Expansão da Giraffas,
ressaltando que as parcerias da rede não se limitam ao Grupo Pão de
Açúcar. “Um centro comercial com restaurante, lavanderia e cabeleireiro,
por exemplo, onde você consegue resolver boa parte da sua vida, oferece
um conjunto de ofertas que atrai muito mais o cliente.”
A Giraffas já tem contrato fechado para abrir uma
unidade no Conviva Maracanã, empreendimento do GPA Malls com 13 mil
metros quadrados de área bruta locável (ABL) que tem inauguração
prevista para dezembro. O investimento para revitalização da galeria
comercial com 50 lojas, situada num imóvel tombado na Tijuca, zona Norte
do Rio de Janeiro, está orçado em R$ 20 milhões. “As galerias no
entorno dos nossos hipermercados nunca foram o foco da empresa”,
reconhece Isadora Sbrissa de Campos, diretora de Operações e Marketing
do GPA Malls. “De dois anos para cá, passamos a olhar esses ativos
imobiliários como oportunidade diferenciada de negócios, seguindo uma
estratégia que veio da França, do Casino” (controlador do Pão de
Açúcar).
Responsável pela administração de 290 mil metros
quadrados de ABL, em mais de 200 galerias comerciais no país, o GPA
Malls lançou no ano passado a bandeira Conviva, de shoppings de
vizinhança, que hoje conta com duas unidades. “Vamos expandir o número
de shoppings de convivência mas não necessariamente por meio da bandeira
Conviva”, diz Isadora. No portfólio de projetos do GPA Malls há pelo
menos cinco empreendimentos, além do Conviva Maracanã, com potencial
para se transformarem em shoppings de vizinhança nos estados do Rio de
Janeiro, Alagoas, Tocantins e São Paulo. “No berço, são tentativas de
shoppings de vizinhança. Tudo vai depender do espaço físico disponível”,
explica a diretora do GPA Malls.
A Rei do Mate negocia com a unidade de negócios
imobiliários do Pão de Açúcar a instalação de três lojas em shoppings do
grupo, duas em São Paulo e uma no Rio de Janeiro. “Há uma troca de
informações. O GPA Malls nos passa dados sobre a estratégia de expansão
deles e nós fazemos uma análise com base nestas informações e nas
nossas”, conta Adriana Lima, diretora de Expansão e Operações do Rei do
Mate, rede que conta com 336 unidades no país. A lista de parceiros do
GPA Malls inclui ainda Subway, Spoleto e Dry Clean USA.
Carrefour também investirá em shoppings no Brasil
Outro peso-pesado do varejo, o Carrefour,
desenvolve um programa para otimizar seus ativos imobiliários no Brasil.
Por meio da divisão Carrefour Property, a multinacional francesa fechou
contrato com a Odebrecht Realizações Imobiliárias para desenvolver um
projeto na Marginal Pinheiros, na capital paulista, onde foi inaugurado o
primeiro hipermercado da bandeira no Brasil, em 1975. O terreno, com 60
mil metros quadrados de área, vai abrigar um novo hipermercado
Carrefour, além de outros produtos imobiliários.
Também está prevista para breve — a empresa não
especifica quando — a remodelação do edifício que abriga um hipermercado
Carrefour na Rua Pamplona, no bairro do Jardim Paulista, em São Paulo. O
projeto engloba um shopping center integrado a um novo hipermercado da
bandeira Carrefour. Com cerca de 15 mil metros quadrados de área bruta
locável, o empreendimento inclui 60 lojas e alguns
estabelecimentos-âncora.
No momento, a companhia aguarda a aprovação dos projetos pelos órgãos responsáveis para dar início às obras.
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